据探秘志查阅资料后发现，31号楼和33号楼的开发单位是一家--原沈阳集体经济房屋开发公司，这两座楼是该公司开发的永善里小区二期工程，当时分别命名为1号楼和2号楼，因为资金问题，盖楼时前后换了多个承建商，从1984一直盖到1992年，中间几度停顿，甚至有鸟类在楼上筑巢。
就是因为资金问题，后来导致整栋变成了烂尾楼，而投资买房的债主们就将开发商告上了法庭，法院随即将33号楼三层及以上房子查封，后来33号楼被法院判给了几家单位，结果谁都没法用，便一直空着。
曾经开发商也开设过售楼部准备预售楼房来解决资金问题，但当时房子已经卖过一次，如果再卖就属于一房多卖，所以那些出钱了的住户和商户就放出的谣言，目的是阻止开发商卖楼。
虽然这些是根本的原因，但这些住户和商户放出谣言也并非是凭空捏造，后来查阅当时的一些资料时发现，楼房刚盖好的时候，曾因围墙倒塌压死了一个人;住户买楼装修时，工人因为偷懒，将拆下的墙皮从窗户中扔下，不慎将一捡拾者砸死;后来，一名精神病人在楼道中过夜，结果被冻死。但明眼人都能看出来，这几件其实并无联系的事件，最终却成为"鬼楼"传言的催化剂。
后来这些关于鬼楼的传闻逐渐被人们推翻之后，就又有人鬼楼闹鬼是因为另外二个原因，一说是这里原来曾有一座庙，盖楼时把庙拆了，二是说这里曾是一片坟地，盖楼时将坟地平了，但经查阅资料发现，事实上当地确有一座庙被拆除，但离鬼楼至少有二百米远;并且当年铁西区到处都是坟地，绝非这两座楼所处地带所独有。所以说，鬼楼闹鬼之说只不过是因为利益纠纷而激化出来的谣言而已，大家就当是鬼故事看看好了，没必要当真。
